5年期以上LPR21個月來首次出現下調。
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按1月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。
可以看到的是，自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，5年期以上LPR在此之前已連續20個月未變。
此次，5年期以上LPR下調5個基點，在業內看來符合預期。
“此次LPR下調是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。同時，此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，此次降息勢必將傳導至房地產市場中。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。
以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。
業內人士認為，若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，類似減負效應將更為明顯。
另外，根據貝殼研究院監測的數據，2022年1月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
對于后市影響，嚴躍進認為，此次央行降息政策，對于房地產市場將產生積極的影響，總的來說，有助于提振房地產市場的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。
來源：澎湃新聞
